¿Cuánto cuesta un proyecto ejecutivo completo? Desglose por entregable

Qué es y qué no es

El proyecto ejecutivo son los planos con los que realmente se construye. No es el render bonito ni la planta de distribución que viste en el anteproyecto: es el documento técnico que le dice a la obra exactamente qué construir y cómo.

La diferencia práctica es enorme. Con un anteproyecto sabes cómo se va a ver la casa. Con un ejecutivo completo, un constructor puede levantarla sin tener que adivinar nada. Y lo que se adivina en obra, se paga en obra.

Qué incluye un ejecutivo completo de verdad

Aquí es donde se separa un proyecto serio de uno que solo entrega planos generales. Un ejecutivo completo de arquitectura incluye, como mínimo:

• Plantas arquitectónicas de cada nivel, acotadas.
• Cortes y fachadas, con niveles y alturas.
• Toda la simbología necesaria para construir sin interpretar.
• Plantas de acabados, de plafones, de albañilería.

Cuando el proyecto además lleva interiorismo, el ejecutivo crece y ahí es donde está el detalle fino:

Ese nivel de detalle es lo que hace que en obra no haya preguntas. Qué entra y qué va aparte en el precio del proyecto está en la guía de qué incluye y qué no un proyecto.

Cómo se cobra

El ejecutivo forma parte del proyecto y se cobra normalmente por metro cuadrado de proyecto, no como una partida suelta con precio de lista. El estructural, las ingenierías y los proyectos especiales van aparte, aunque el arquitecto los coordine.

El precio por m² varía según el nivel de detalle: un proyecto con interiorismo completo, carpintería a medida y detalles especiales tiene más trabajo que uno de acabados estándar. Cómo se estructura ese cobro está en la guía de honorarios por porcentaje vs. m².

Un dato que cambia el número final: si el mismo despacho diseña y construye, el honorario de diseño puede acreditarse a la obra. En nuestro caso, si construimos al menos la mitad de tu proyecto, el ejecutivo se acredita a la construcción.

Por qué un ejecutivo barato sale caro

Este es el punto que decide si estás ahorrando o posponiendo un gasto mayor.

Cada detalle que no se resuelve en el ejecutivo se resuelve en obra: improvisando, con el material que haya y con el criterio de quien esté ese día. Eso cuesta de tres formas:

1. La solución improvisada suele ser más cara que la diseñada.
2. A menudo hay que rehacerla, porque se decidió sin ver el conjunto.
3. La obra se detiene mientras se decide, y el tiempo cuesta.

Un ejecutivo completo cuesta más que uno incompleto, y la diferencia se recupera varias veces durante la construcción. Es la causa número uno de sobrecostos, desarrollada en la guía de las 10 causas reales de sobrecostos.

Cómo saber si un ejecutivo está completo antes de contratarlo

Pide la lista de planos. No una promesa: la lista.

Un despacho que trabaja con ejecutivos completos te la entrega sin problema, porque la tiene. Uno que va a improvisar en obra se queda en generalidades. Las preguntas concretas para destapar esto están en la guía de cuánto cobra un arquitecto.

Los 3 errores más caros

1. Confundir anteproyecto con ejecutivo. El anteproyecto muestra la casa; el ejecutivo la construye. Contratar solo el primero y esperar construir con él es la receta del sobrecosto.
2. Elegir el ejecutivo más barato sin ver la lista de planos. El precio por m² solo significa algo junto al detalle que incluye. Un ejecutivo "básico" deja las decisiones caras para la obra.
3. No coordinar el estructural y las ingenierías con el ejecutivo. Van aparte, pero si nadie los coordina, un plano contradice a otro y la contradicción se resuelve rompiendo lo ya hecho.

Cómo lo hacemos en ceroxcero

El ejecutivo completo es nuestro mayor expertise, y es lo que entregamos: el conjunto de planos con los que se construye sin adivinar, incluidos los renders. El estructural, las ingenierías y los proyectos especiales van aparte y los coordinamos nosotros.

Y si construimos al menos la mitad de tu proyecto, el honorario de diseño se acredita a la obra. Si quieres una propuesta con la lista de entregables por escrito, cotiza con nosotros.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un proyecto ejecutivo?

Es el conjunto de planos con los que realmente se construye: plantas, cortes, fachadas y toda la simbología, y en interiorismo también carpinterías, cancelería, acabados, iluminación y mobiliario. Es distinto del anteproyecto, que solo muestra cómo se verá la casa.

¿Cuánto cuesta un proyecto ejecutivo?

Se cobra por metro cuadrado de proyecto, y el precio varía según el nivel de detalle: interiorismo completo, carpintería a medida y detalles especiales suben el trabajo. El estructural y las ingenierías van aparte.

¿El ejecutivo incluye el estructural y las ingenierías?

Normalmente no. Se contratan a especialistas y se pagan por separado, aunque el arquitecto los coordine. Lo importante es esa coordinación, para que un plano no contradiga a otro.

¿Puedo construir solo con el anteproyecto?

No sin pagarlo caro. El anteproyecto no tiene el detalle para construir, así que cada decisión se improvisa en obra. Es la causa más común de sobrecostos en una casa.

¿Cómo sé si un ejecutivo está completo?

Pide la lista de planos antes de contratar. Un despacho que trabaja con ejecutivos completos la entrega sin problema; uno que va a improvisar se queda en generalidades.

¿El costo del ejecutivo se puede descontar de la construcción?

Sí, cuando el mismo despacho diseña y construye. En nuestro caso, si construimos al menos la mitad de tu proyecto, el honorario de diseño se acredita a la obra.

¿Vas a cotizar un proyecto ejecutivo? Te damos la propuesta con la lista de entregables por escrito, para que sepas exactamente qué estás comprando. Cotiza tu proyecto