¿Qué incluye y qué NO incluye el precio de un proyecto arquitectónico?

Por qué esta es la pregunta que más dinero ahorra

Porque dos cotizaciones con el mismo número pueden ser proyectos completamente distintos. Una incluye el ejecutivo completo; otra entrega planos bonitos y deja fuera la mitad de lo que se necesita para construir sin sorpresas.

Lo que no está en el proyecto no desaparece: reaparece en obra, improvisado, más caro y cuando ya firmaste. Por eso la pregunta "¿qué NO incluye?" es la más útil de toda la conversación con un arquitecto.

Lo que normalmente SÍ incluye

Varía por despacho, pero un proyecto serio de arquitectura suele cubrir:

Anteproyecto. El diseño resuelto: distribución, volumetría, relación con el terreno, y los renders para que veas cómo va a quedar antes de construir.

Proyecto ejecutivo. Los planos con los que se construye. Aquí es donde se separa un proyecto completo de uno incompleto. Un ejecutivo completo incluye plantas, cortes, fachadas y toda la simbología necesaria para que en obra no haya nada que interpretar.

En un proyecto que además lleva interiorismo, el ejecutivo crece: carpinterías, cancelería, acabados en pisos, alzados con acabados en muro, mobiliario y mobiliario fijo, detalles de mármol, herrerías, plafones, diseño de iluminación y su plano eléctrico, y las propuestas de instalaciones.

Renders. En un despacho que trabaja a la medida, la visualización es parte del proyecto, no un extra que se cobra por pieza.

Lo que normalmente va APARTE

Y conviene tenerlo claro desde el principio:

Que vayan aparte no significa que te dejen solo con ellos. Lo importante es quién los coordina. En una obra, la coordinación de estructural e ingenierías es lo que evita que un plano contradiga a otro, y esa coordinación sí debería ser parte del servicio del arquitecto aunque los especialistas se contraten por fuera.

El ejecutivo incompleto: el ahorro que se paga tres veces

Si hay una partida donde no conviene recortar, es el proyecto ejecutivo.

Cada detalle que no se resuelve en planos se resuelve en obra: improvisando, con el material que haya y con el criterio de quien esté ese día. Eso cuesta de tres formas —la solución improvisada suele ser más cara, a menudo hay que rehacerla, y mientras se decide, la obra se detiene—.

Un ejecutivo completo cuesta más que uno incompleto. La diferencia se recupera varias veces durante la construcción. Es la causa número uno de sobrecostos, desarrollada en la guía de las 10 causas reales de sobrecostos.

Cómo comparar dos cotizaciones sin que te vean la cara

No por el total. Por lo que incluye cada una, en una tabla:

1. ¿El ejecutivo es completo? Pide la lista de planos.
2. ¿Las ingenierías están incluidas o solo coordinadas? ¿Quién las paga?
3. ¿Los renders entran o se cobran aparte?
4. ¿Los trámites están dentro?
5. ¿La supervisión de obra es parte o es otro servicio?
6. ¿Cuántas rondas de cambios incluye por fase?

Cuando llenas esa tabla, casi siempre aparece que la cotización más barata es la que tiene más casillas vacías. Las 15 preguntas completas están en la guía de cómo elegir arquitecto.

Los 3 errores más caros

1. Comparar totales en vez de alcances. Es el error que hace ganar a la propuesta más incompleta. Lo que falta reaparece en obra como extra.
2. Aceptar un ejecutivo "básico" para ahorrar. El ahorro es aparente: cada indefinición se paga en obra, con intereses.
3. No preguntar quién coordina lo que va aparte. Estructural e ingenierías por separado no son un problema; que nadie los coordine, sí. Ahí es donde un plano contradice a otro.

Cómo lo hacemos en ceroxcero

Cobramos el proyecto por m² con el ejecutivo completo incluido —nuestro mayor expertise— y con los renders dentro. El estructural, las ingenierías y los proyectos especiales van aparte, los paga el cliente y los coordinamos nosotros, que es lo que evita contradicciones entre planos.

Cuando el proyecto incluye interiorismo, va dentro del precio del proyecto arquitectónico; si no lo quieres, no es que salga más barato: es un plus que ofrecemos. Y decimos por escrito qué entra y qué no, para que la comparación sea real. Cómo se cobra todo esto está en la guía de cuánto cobra un arquitecto.

Si quieres una propuesta con el alcance claro, cotiza con nosotros.

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye el precio de un proyecto arquitectónico? Normalmente el anteproyecto y el proyecto ejecutivo, y en despachos que trabajan a la medida, también los renders. El estructural, las ingenierías, los proyectos especiales y los trámites suelen ir aparte.

¿El proyecto estructural va incluido? Casi nunca. Lo hace un especialista en estructuras y se contrata por separado, aunque el arquitecto lo coordine. Lo mismo aplica a las ingenierías hidrosanitaria y eléctrica.

¿Los renders se cobran aparte? Depende del despacho. En uno que trabaja a la medida, la visualización es parte del proyecto. En otros se cobra por pieza. Conviene preguntarlo antes de firmar.

¿Qué es un proyecto ejecutivo completo? El conjunto de planos con los que realmente se construye: plantas, cortes, fachadas y toda la simbología, y en interiorismo también carpinterías, cancelería, acabados, iluminación y mobiliario. Un ejecutivo incompleto es la causa más común de sobrecostos.

¿Por qué una cotización es más barata que otra? Casi siempre porque incluye menos. Iguala qué cubre cada una —ejecutivo, ingenierías, renders, trámites, supervisión— antes de comparar los totales.

¿Quién paga las ingenierías? Normalmente el cliente, porque se contratan a especialistas. Lo importante es que el arquitecto las coordine, para que un plano no contradiga a otro en obra.

¿Recibiste una cotización y no sabes qué incluye? Te damos una propuesta con lo que entra y lo que va aparte por escrito, para que la compares de verdad. Cotiza tu proyecto