Hacienda de las Palmas y Jesús del Monte: construir en el corredor Interlomas

¿Bajo qué reglas se construye en el corredor?

Bajo la normativa del Estado de México, porque Hacienda de las Palmas y Jesús del Monte pertenecen a Huixquilucan: licencia de construcción municipal y Director Responsable de Obra. Y, casi siempre, con un filtro previo: el comité del desarrollo o la privada.

Como en el resto del poniente, el aval del comité va antes de la licencia municipal y forma parte del expediente. Cómo se aprueba a la primera está en la guía de comités; el trámite municipal, en la guía de la licencia en Huixquilucan. Cómo elegir arquitecto para Interlomas lo desarrolla su guía.

¿Qué cambia por ser una zona de crecimiento?

Que conviven densidades y usos distintos. En un mismo corredor hay torres, desarrollos horizontales y casas, y eso significa reglamentos y comités con criterios variados según el desarrollo. Lo que permite un fraccionamiento puede no permitirlo el de enfrente.

Por eso aquí es aún más importante partir del reglamento específico de tu predio o desarrollo, no de una idea general de "cómo es Interlomas". La zona es demasiado variada para asumir reglas parejas.

¿Cómo afecta la topografía?

Buena parte del corredor se asienta sobre laderas y pendiente, con barrancas cerca. Los predios con desnivel piden nivelación, plataformas y, con frecuencia, muro de contención, además de posibles dictámenes cuando colindan con barranca.

Es la misma lógica que encarece los terrenos con vista en todo el poniente: la pendiente que da el paisaje trae obra de contención escondida en el presupuesto. Qué revisar antes de comprar está en la guía de zonas de riesgo y barrancas.

¿Casa, remodelación o adaptación en torre?

De todo. Al ser zona de crecimiento, hay obra nueva de casa, pero también mucha adaptación e interiorismo de departamentos en las torres del corredor; cómo elegir interiorista para eso está en la guía de interioristas en Interlomas. Cada uno es un trabajo distinto: la casa parte del terreno; el departamento, de una estructura y unas instalaciones que no se tocan.

Saber en cuál de estos escenarios estás define el enfoque desde el inicio, y es lo primero que hay que aclarar antes de proyectar.

Los 3 errores más caros

1. Asumir reglas parejas para todo el corredor. Conviven desarrollos con criterios distintos; lo que permite uno puede prohibirlo el vecino. Diseñar sobre una idea general de "Interlomas" en vez del reglamento de tu predio lleva a un rechazo del comité.
2. Subestimar la pendiente. Buena parte del corredor está sobre laderas. Un predio con desnivel trae nivelación y contención que hay que prever antes de comprar, no descubrir con el proyecto hecho.
3. Tramitar sin el aval del comité. El comité del desarrollo va antes del municipio y forma parte del expediente. Saltárselo o presentarle algo fuera de su reglamento alarga las vueltas y detiene el arranque.

Cómo lo hacemos en ceroxcero

En este corredor lo primero que definimos es el escenario —casa en terreno, remodelación o interiorismo en torre— y el reglamento específico del desarrollo, porque la zona es demasiado variada para asumir reglas parejas. En los proyectos que hemos llevado en el poniente, resolvemos la pendiente desde el análisis del terreno y presentamos al comité en su formato, para que el trámite y la obra no traigan sorpresas.

Si vas a construir o remodelar en Hacienda de las Palmas o Jesús del Monte, cotiza tu proyecto.

Preguntas frecuentes

¿Hacienda de las Palmas y Jesús del Monte son Interlomas?

Forman el corredor de mayor crecimiento de la zona de Interlomas, dentro de Huixquilucan, Estado de México. Se rigen por la normativa estatal —licencia de construcción y Director Responsable de Obra— y, casi siempre, por el comité del desarrollo o la privada, que revisa antes que el municipio.

¿Por qué esta zona es más variada que otras de Interlomas?

Porque es de crecimiento: conviven torres, desarrollos horizontales y casas, cada uno con su reglamento y su comité. Lo que permite un fraccionamiento puede no permitirlo el de enfrente, así que hay que partir del reglamento específico del predio, no de una idea general de la zona.

¿Los terrenos del corredor tienen pendiente?

Buena parte se asienta sobre laderas, con barrancas cerca. Los predios con desnivel piden nivelación, plataformas y con frecuencia muro de contención, además de dictámenes cuando colindan con barranca. Es lo que encarece los terrenos con vista y conviene revisar antes de comprar.

¿Puedo hacer interiorismo de un departamento en las torres?

Sí, y es muy común en el corredor. Adaptar un departamento es un trabajo distinto al de una casa: parte de una estructura y unas instalaciones que no se tocan, y muchas torres tienen su propio reglamento interno para obras. Saber en qué escenario estás define el enfoque.

¿Qué va primero, el comité del desarrollo o el municipio?

El comité. Su aprobación y los planos sellados forman parte del expediente que se anexa a la licencia municipal de Huixquilucan. Presentar en el municipio sin ese aval obliga a rehacer si el comité pide cambios. El orden correcto ahorra tiempo y vueltas.

¿Conviene un arquitecto que ya trabaje el corredor?

Sí, porque conoce la variedad de reglamentos, los comités de los desarrollos y la topografía de laderas. Un despacho que ya se mueve en la zona parte del reglamento correcto y de la pendiente resuelta, en vez de aprender las particularidades del corredor con tu proyecto.

¿Vas a construir o remodelar en Hacienda de las Palmas o Jesús del Monte? Definimos escenario, reglamento y terreno antes de proyectar. Cotiza tu proyecto