Naucalpan, Satélite y Lomas Verdes: qué cambia respecto a Huixquilucan

¿Cambia la normativa respecto a Huixquilucan?

En lo esencial, no. Naucalpan pertenece al Estado de México, igual que Huixquilucan, así que se rige por el mismo marco: licencia de construcción municipal, Director Responsable de Obra y el Código Administrativo estatal. Satélite y Lomas Verdes están dentro de Naucalpan.

La diferencia frente a la Ciudad de México sí es de fondo, y esa comparación está en la guía de construir en Edomex vs. CDMX. Frente a Huixquilucan, en cambio, el marco es prácticamente el mismo.

¿Entonces qué sí cambia?

Lo operativo. Cada municipio tiene sus propias oficinas, sus tiempos de ventanilla y sus gestores, así que el trámite se hace en otro lugar y con otra gente, aunque la figura sea la misma que en Huixquilucan. Cómo es ese trámite del lado estatal está en la guía de la licencia en Huixquilucan, y aplica con variaciones locales.

En la práctica, Naucalpan y Huixquilucan son muy parecidos de tramitar; lo que cambia es a qué oficina llegas y con qué tiempos.

¿Qué tipo de zona son Satélite y Lomas Verdes?

Zonas consolidadas y de mayor antigüedad que los desarrollos nuevos del corredor Interlomas–Bosque Real. Eso define el tipo de trabajo: aquí hay más casa hecha hace décadas, así que la remodelación y la ampliación pesan más que la obra nueva.

Remodelar un inmueble con años trae sus propios retos —estructura antigua, instalaciones desactualizadas, humedades acumuladas— y, en trámite, exige especificar bien qué queda construible frente a lo permitido. No es una zona de terrenos vírgenes, sino de inmuebles con historia.

¿Qué revisar en el terreno de estas zonas?

Parte de Naucalpan comparte con el resto del poniente la topografía accidentada: lomas, pendientes y algunas barrancas. Un predio con desnivel pide nivelación y a veces contención, igual que en Huixquilucan.

Antes de comprar o proyectar conviene revisar la pendiente y si hay colindancia con zona de riesgo, como en toda la franja poniente. Qué verificar está en la guía de zonas de riesgo y barrancas.

Los 3 errores más caros

1. Creer que Naucalpan cambia toda la normativa. El marco es el mismo que Huixquilucan por ser Estado de México. Lo que cambia es dónde y con quién se tramita, no la figura ni las reglas de fondo. Asumir un sistema distinto confunde el trámite.
2. Tratar una remodelación como obra nueva. En zonas consolidadas como Satélite o Lomas Verdes, meter mano a un inmueble con décadas sin diagnosticar estructura, instalaciones y humedades se paga en sorpresas de obra y en un trámite que se rechaza por no especificar lo construible.
3. Ignorar la pendiente del predio. Parte de la zona comparte la topografía accidentada del poniente. Un terreno con desnivel trae nivelación y contención que hay que prever antes de comprar, no descubrir con el proyecto hecho.

Cómo lo hacemos en ceroxcero

Trabajamos Naucalpan con el mismo dominio que Huixquilucan, porque el marco es el mismo y solo cambian las oficinas y los gestores. En los proyectos que hemos llevado en el poniente, tratamos cada zona por lo que es: en las consolidadas, con diagnóstico serio antes de remodelar; en las de pendiente, resolviendo el terreno desde el inicio. Cómo elegir un despacho para la zona lo desarrolla la guía de despachos en Huixquilucan.

Si vas a construir o remodelar en Naucalpan, Satélite o Lomas Verdes, cotiza tu proyecto.

Preguntas frecuentes

¿Es muy distinto construir en Naucalpan que en Huixquilucan?

En lo esencial, no. Ambos están en el Estado de México y se rigen por el mismo marco: licencia de construcción, Director Responsable de Obra y el Código Administrativo estatal. Lo que cambia son las oficinas, los tiempos de ventanilla y los gestores del municipio, no las reglas de fondo.

¿Satélite y Lomas Verdes tienen normativa propia?

Están dentro del municipio de Naucalpan, Estado de México, así que aplican el mismo marco estatal. Lo que las distingue no es la normativa, sino que son zonas consolidadas y de mayor antigüedad, donde la remodelación y la ampliación pesan más que la obra nueva.

¿Qué cambia respecto a construir en la Ciudad de México?

Bastante: la figura del permiso, quién firma la obra y el cálculo de derechos son distintos entre el Estado de México y la Ciudad de México. Esa comparación es de fondo, a diferencia de la que hay entre Naucalpan y Huixquilucan, que comparten entidad y marco.

¿Conviene remodelar o construir nuevo en estas zonas?

En zonas consolidadas como Satélite y Lomas Verdes, la remodelación es lo más común porque hay mucha casa de décadas. La decisión pide un diagnóstico de estructura, instalaciones y humedades, y en trámite, especificar bien qué queda construible frente a lo permitido.

¿Hay pendientes y barrancas en Naucalpan?

En parte sí: comparte con el resto del poniente la topografía de lomas y algunas barrancas. Un predio con desnivel pide nivelación y a veces muro de contención. Conviene revisar la pendiente y la colindancia con zonas de riesgo antes de comprar o proyectar.

¿El mismo arquitecto puede trabajar Naucalpan y Huixquilucan?

Sí, porque comparten marco estatal; solo cambian las oficinas y los gestores. Un despacho que domina el trámite del Estado de México se mueve bien entre ambos municipios. La ventaja está en conocer las particularidades operativas de cada ventanilla.

¿Vas a construir o remodelar en Naucalpan, Satélite o Lomas Verdes? Trabajamos la zona con el mismo dominio que el resto del poniente. Cotiza tu proyecto